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9 de septiembre de 2012

QUE TENER EN CUENTA A LA HORA DE SOLICITAR CRÉDITO DE VIVIENDA



Al momento de solicitar un crédito de vivienda hay dos formas para hacerlo, el UVR (Unidad de Valor Real) y Pesos. Los créditos hipotecarios siempre serán una alternativa viable al momento de cumplir el sueño de tener una casa propia. Por eso hay dos líneas de crédito que entidades bancarias pueden ofrecer para cumplir este objetivo sin que afecte la estabilidad económica.


Estas opciones son el sistema en UVR y en pesos que buscan darle una alternativa cómoda para que la persona pague su crédito.

1. Sistemas en UVR

En este tipo de financiación se fija una tasa anual máxima mas UVR. El valor del UVR se liquida sobre la tasa de inflación proyectada que oscila entre el 5 por ciento y 6,4 por ciento anual.

  • El sistema UVR contempla 3 opciones:

Cuota fija en UVR: El valor de la cuota aumenta todos los meses de acuerdo con la inflación.
Abono fijo a capital en UVR: Al llegar a la mitad del crédito el valor de las cuotas disminuye.
Cuota en UVR cíclica: Las cuotas nunca disminuyen y aumentan solo cada año según sea el índice de inflación.

2. Sistemas en pesos

Aquí no se tiene en cuenta el valor del UVR, ya que se aplica una tasa única anual que esta entre el 16 y el 22 por ciento. En este caso, una vez la persona solicita el crédito hipotecario conoce el valor de la tasa que pagara durante toda la vigencia de la deuda.

De esta manera la persona conocerá cual será el valor de cada una de las cuotas que pagara y hacer sus cálculos financieros. 

  • El sistema en pesos contempla 2 opciones:

Abono fijo a capital en pesos: Al inicio las cuotas son más costosas, pero con el tiempo van bajando.
Cuota fija en pesos: Siempre se maneja el mismo valor de cuota. Pero el aporte a capital es gradual.

Tenga en cuenta:

El pazo: valide el valor que cancelara con los intereses.
- Calcule: con cual opción pagaría menos.
Los intereses: evalué la tasa de interés que tendrá.
Abono: pregunte si puede abonar a la deuda.

Recuerde que la inflación es un índice que afecta los créditos, pregunte siempre a un asesor financiero cual es la mejor opción.


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